新京報訊 (記者張旭)前不久,北京首個自住商品房申購數據出爐,74個家庭“搶”一套房。而北京推出的自住商品房地塊也一再遇到房企爭搶。昨天門頭溝新城一地塊招標,吸引多家房企“抱團”競爭,最高報價達58.66億元,摺合溢價率約50%。
  此次招標的門頭溝新城MC16-073等地塊位於門頭溝永定鎮,規劃建築面積約34.73萬平方米。其中需配建7500平方米限價房(9000元/平方米),其餘居住部分全部為自住商品房,限價18000元/平方米。
  該地塊招標底價達到39.12億元,共吸引9家房企組成4大聯合體競標。其中,融創、住總和北京駿洋聯合體出價最高,為58.66億元。
  對於多家房企競爭門頭溝地塊,北京中原地產研究總監張大偉認為,一線城市土地市場競爭激烈,房企在京搶地更多是為了占有市場份額,擴大銷售業績,對利潤不做過多考慮。
  門頭溝地塊最高報價58.66億元,折算到34.73萬平方米的體量上,樓麵價約1.69萬元/平方米。而居住部分自住商品房限價僅1.8萬元/平方米,考慮到建安、財務等成本,北京住總聯合體若拿地成功,在自住商品房和限價房上將是虧本買賣。
  不過,一位參加投標的開發商表示,門頭溝地塊34.73萬平方米的體量中,住宅部分僅約6.7萬平方米,除去醫療、托幼等建設面積,剩餘約27萬平方米都是不限價的商業金融和公建部分。“拿地企業可以通過不限價部分獲得收益,平衡居住部分虧損,最終獲得盈利。”  (原標題:門頭溝自住商品房地塊招標)
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